Kombinieren und Profitieren: Wohnhaus mit Geschäftslokal in Top-Zentrumslage von 4300 St. Valentin
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Zentrumslage direkt an der Hauptstraße von St. Valentin und verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtzentrum und dessen näherer Umgebung, teilweise fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindungen. Ob tägliche Besorgungen, Arzttermine oder der Weg zur Schule – vieles lässt sich bequem in den Alltag integrieren, teilweise auch ganz ohne Auto.
Neben der zentralen Lage bietet St. Valentin auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünräume, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung laden dazu ein, nach einem abwechslungsreichen Tag zur Ruhe zu kommen und die Freizeit im Freien zu genießen.
Die zentrale Position an der Hauptstraße vereint damit städtische Infrastruktur, kurze Alltagswege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven eröffnet und durch seine zentrale Lage einen besonderen Mehrwert bietet.
Objektinformationen
Das im Jahr 1928 errichtete und zwischen den Ende 1970er, 1980er und 1990er-Jahren teilsanierte Gebäude verbindet historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 234 m² Nutzfläche in zentraler Stadtlage.
- Das Erdgeschoss bietet ein Geschäftslokal und private sowie gewerbliche Lagermöglichkeit – aktuell verlässlich an einen Friseurbetrieb vermietet und sichert sofortige Mieteinnahmen.
- Ein praktischer Stauraum mit einem kleinen Garagentor ermöglicht ideale Bedingungen für sämtliche Anlieferungen, auch mit Hubwagen oder sonstigen Fahrzeugen.
- Im 1. Stock sowie im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 145 m².
- Der Keller mit seiner Nutzfläche von ca. ca. 88 m² bietet Ihnen viel Platz für zusätzlichen Stauraum, Technik, Hobby und Kinderspielzeug.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Perfekt geeignet für das Leben unter einem Dach mit kurzen Arbeitswegen bei Eigennutzung oder als attraktive Vermietungseinheit für Investoren. Die bestehende Heizung ist eineGas-Heizung (BJ: 1990) und funktioniert.
Ein gemütlicher Kachelofen (Allesbrenner) in der Wohneinheit im 1. Stock sorgt für wohlige und kostengünstige Zusatzwärme an kalten Tagen.
Das Gebäude ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein hauseigener Brunnenanschluss ist vorhanden, aber deaktiviert.
Anfang der 1990er Jahre wurden die Fenster getauscht auf 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden (Kurbel) ausgestattet.
Ob als renditestarke Anlageimmobilie (durch die Kombination aus vermietetem Friseursalon und ausbaufähigem/vermietbarem Wohnraum) oder als charmantes Zuhause für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Nutzen Sie die zentrale Frequenzlage in St. Valentin und verwirklichen Sie hier, Ihre Wohnträume oder Geschäftsideen!
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Beschreibung
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Ob als renditestarke Anlageimmobilie (durch die Kombination aus vermietetem Friseursalon und ausbaufähigem/vermietbarem Wohnraum) oder als charmantes Zuhause für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten – dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten.
Nutzen Sie die zentrale Frequenzlage in St. Valentin und überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem ortsansässigen Immobilientreuhänder DI (FH) Hubert Poustka in St. Valentin von dieser Immobilieninvestment-Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume oder Geschäftsideen bei uns im Mostviertel!
Ausstattung und Eigenschaften
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DI(FH) Hubert Poustka
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H. - Sankt Valentin
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