Büro-, Seminare-, Schulungs- und Workshopräume in Traun

Inserat-Nr.: 638335791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 19:50 Uhr
€ 5.317,40 € 43,80/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 457 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

4050 Traun

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Die Autobahnanschlüsse der A1 Westautobahn sowie der Wiener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anreise aus Linz, Wels und dem umliegenden Einzugsgebiet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv: Der Bahnhof Traun ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Linz, das in kurzer Zeit mit der Bahn erreicht werden kann. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch nahegelegene Busverbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, wodurch optimale Voraussetzungen für Schulungen, Seminare und Weiterbildungsveranstaltungen geschaffen werden.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 457 m²
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab 01.11.2026
Baujahr 1965

Beschreibung

Die rund 457 m² großen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Schulungen, Workshops, Seminare, Ausbildungszwecke oder Besprechungen. Die vorhandenen Original-Schultafeln verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen ein authentisches Lernumfeld.

Großzügige Fensterflächen sowie zusätzliche Lichtschächte sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die individuell mittels Kurbel bedient werden können und eine optimale Anpassung der Lichtverhältnisse ermöglichen. Dank der unterschiedlichen Raumgrößen bieten die Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an verschiedene Schulungs- und Veranstaltungsformate anpassen.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

  • 2 kleine Räume mit ca. 22 m² und 28 m²
  • 3 mittelgroße Räume mit ca. 36 m², 39 m² und 51 m²
  • 2 große Räume mit ca. 82 m² und 88 m²

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind über ein eigenes Stiegenhaus erreichbar. Durch eine separate Glastür ist der Bereich klar vom übrigen Gebäude abgegrenzt, wodurch eine ruhige und ungestörte Lern-, Arbeits- und Seminaratmosphäre gewährleistet wird. Die Flächen eignen sich hervorragend für Schulungen, Seminare, Workshops, Besprechungen oder kreative Team- und Projektarbeiten.

Hinweis: Die Räumlichkeiten sind ausschließlich über das Stiegenhaus zugänglich und daher nicht barrierefrei erreichbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
163,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,9  
D

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 270 kWh/m²a

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 4.249,50
Betriebskosten € 457
Heizkosten € 548,40
Sonstige Kosten € 62,50
Preis pro m² € 43,80
Gesamtbelastung (netto) € 5.317,40
Gesamtbelastung (brutto) € 6.380,88

Einmalige Kosten

Kaution € 19.837,01
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Kaution: € 19.837,01

Vertragserstellungskosten: € 240,00

Vergebührung Finanzamt: 2.380,43

Einmalzahlung: € 22.457,44

Dokumente

Markus Follmer
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
Gewerblich
Foto Markus Follmer
+43 67 ******
Logo Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Leonding
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