ZIELGERADE Eisenstadt Tür 52 - Anlegerwohnung mit Vertriebs-Service für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis marktüblich
- Balkon und Terrasse mit zusammen 14,33 m² wertsteigernd
- 3. Obergeschoss mit Lift positiv
- Zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, elektrische Außenrollläden, Sicherheitstür
- Kein nachgewiesener Stellplatz im Kaufpreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM ab Sommer 2028
ANLEGERWOHNUNG mit BUWOG Rundum-Service-Paket
- Vermietung
- Weiterverkauf
- Sub-Verwaltung
- Finanzierung
- Überrechnung der USt (nach Genehmigung u. Kriterienerfüllung)
Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume!
In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur.
Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab.
3. STOCK - Wohnung 52
mit 2 Zimmer, ca. 40 m² bestehend aus: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon und Terrasse.
Ostseitige Ausrichtung.
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu)
- Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch
- Wohnungstür als Sicherheitstür
- Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch)
- Dusche oder Badewanne
- Gegensprechanlage mit Video möglich
- SAT & Kabelfernsehen
HWB 23, fGEE 0,70
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 40,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Eisenstadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Sicherheitstür und Lift. Besonders positiv ist die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittliche Freifläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt 14,33 Quadratmetern. Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten hingegen nicht gesichert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und zentrale Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist für eine Bezirksstadt ordentlich, wenn auch nicht auf großstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden ältere und erkennbar unplausible Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Da kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen, ist hier ein Ansatz von rund 4.180 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.