ZIELGERADE Eisenstadt Tür 52 - Neubau Erstbezug ab Sommer 2028 - 2 Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt in Bau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- große Balkon-/Terrassenfläche mit 14,33 m²
- zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage nur als Möglichkeit erwähnt, kein gesicherter Stellplatz inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EISENSTADT ZIELGERADE - EIGENTUM ab Sommer 2028
Machen Sie sich auf dem Weg zum Ziel Ihrer Wohnträume!
In Eisenstadt entsteht gleich neben der Leichtathletikarena und der Landespolizeidirektion Burgenland eine neue Wohnhausanlage mit 88 Eigentumswohnungen und 88 Mietwohnungen sowie Stellplätzen in der Tiefgarage mit der Möglichkeit einer E-Ladeinfrastruktur.
Es wird ein breit gefächertes Grundrissangebot von 2- bis 5-Zimmerwohnungen mit Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder kleinen Gärten in den Größen von ca. 40 bis ca. 111 m² geben. Allgemeinflächen wie Spielplätze und Fahrradräume und praktische Paketboxen runden das Angebot ab.
3. STOCK - Wohnung 52
mit 2 Zimmer, ca. 40 m² bestehend aus: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Vorraum, Balkon und Terrasse.
Ostseitige Ausrichtung.
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster (Kunststoff/Alu)
- Außenrollläden auf allen Fensterflächen elektrisch
- Wohnungstür als Sicherheitstür
- Bodenbeläge als Parkett Eiche oder Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung / Beheizung über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch)
- Dusche oder Badewanne
- Gegensprechanlage mit Video möglich
- SAT & Kabelfernsehen
HWB 23, fGEE 0,70
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 174.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Eisenstadt mit 40,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock. Das Objekt ist als Erstbezug ab Sommer 2028 vorgesehen und verfügt über eine für diese Größe sehr attraktive Freifläche von 14,33 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme und Abstellraum. Ein gesicherter Stellplatz ist aus dem Inserat jedoch nicht als inkludiert ableitbar.
Die Lage ist für Eisenstadt insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist solide, aber nicht außergewöhnlich. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche, gut vermarktbare Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neuere, nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen herangezogen. Der vorhandene Datenpool ist zwar uneinheitlich, die besser vergleichbaren Neubauverkäufe stützen jedoch ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Referenzwertes. Für kleine Erstbezugswohnungen ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 174.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.