Licht, Raum & Flexibilität - ca. 68,40 m² Wohnung oder als Büro nutzbar mit 24,70 m² südostseitiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 24,70 m² südostseitige Terrasse als klarer Werttreiber
- Zentrale und zugleich freizeitnahe Lage nahe Domplatz, Fußgängerzone und Schlosspark
- Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig
- Baujahr 2002, somit moderner Bestand
- Elektroheizung als marktseitiger Abschlag
- Optionaler Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe historischer Stadtmauer, Domplatz, Fußgängerzone, Schlosspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung ist ein attraktives Investment im lebenswerten Eisenstadt. Die Wohnung (ca. 68,40 m²) befindet sich im Dachgeschoß bzw. im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr 2002. Sie besticht mit der großzügigen ca. 24,70 m² Terrasse mit Südost-Ausblick. Die Immobilie würde sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung auch hervorragend für ein Büro eignen. Die Wohnräume können auch geteilt oder umgestaltet werden. Aktuell ist noch kein Klimagerät vorhanden.
Die Ausstattung:
- Kunststoff-Fenster
- Parkettböden
- Elektroheizung
Die Lage-Highlights:
- Bus ca. 140 m
- Schlosspark
- Historische Stadtmauer
- Fußgängerzone
- Domplatz
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 210.000,–. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 2002
- 7 Wohneinheiten und 2 Büros, aufgeteilt auf zwei Häuser
- Terrassen und Eigengärten
- Grundrisse mit Flächen von ca. 44 m² bis ca. 86 m²
- Massivbauweise
- Parkplätze vorhanden (optional steht derzeit ein überdachter Parkplatz ca. 14,40 m² zum Kauf um € 19.500,– zur Verfügung).
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Zentral in Eisenstadt gelegen, überzeugt die Lage durch beste Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Terrassenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und den großzügigen Außenbereich, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in Eisenstadt. Das historische Schloss Esterházy, die malerische Altstadt, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Eisenstadt mit rund 68,40 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2002. Besonders wertrelevant ist die mit 24,70 Quadratmetern sehr großzügige südostseitige Terrasse, die für diese Wohnungsgröße einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, verfügt über Parkettböden und Kunststofffenster. Leicht wertmindernd wirkt die Elektroheizung, ein Stellplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Nähe zu Domplatz, Fußgängerzone, Schlosspark und Schloss Esterházy spricht für eine zentrale, gut versorgte und zugleich attraktive Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Grünraum und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb nicht der gesamte Pool gleich stark herangezogen werden konnte. Für das Bewertungsobjekt waren vor allem die besser gelegenen und qualitätsmäßig näheren Vergleichsfälle maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lage, Zustand und Heizungsart ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 203.000 bis 232.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.