Ideale Starterwohnung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur
- Nähe zu Bus, Bahnhof und Innenstadtfunktionen
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- Baujahr 1955 mit eher einfachem Bestandscharakter
- Keine konkret belegte Sanierung oder gehobene Ausstattung
- Keine Freifläche oder Stellplatz erwähnt
- Grünraum in kurzer Distanz vorhanden
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 7000 Eisenstadt besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem WIFI und einem Hochhaus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für ein komfortables und urbanes Leben im Burgenland.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 44,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bietet. Ob als Single, Paar oder als cleveres Investment – hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich, ideal zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste.
Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Direkt vor der Haustür finden Sie Bushaltestellen, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. So sind Sie schnell und bequem mit dem Auto, dem Bus oder dem Zug in der Stadt oder in der Region unterwegs.
Auch die Lage der Wohnung kann sich sehen lassen: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und sogar eine höhere Schule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit genießen Sie einen unschätzbaren Vorteil, denn hier ist alles so gut wie vor der Haustür. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit – für höchste Bequemlichkeit und Lebensqualität.
Eisenstadt selbst überzeugt mit seiner kulturellen Vielfalt, wunderschönen Parks und einer lebendigen Innenstadt. Von hier aus können Sie das Burgenland in all seinen Facetten entdecken – von Weinbergen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine charmante Wohnung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu erwerben. Ob als Erstwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – dieses Angebot wird Sie begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie in Eisenstadt. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 110.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt mit 44,51 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1955. Das Objekt ist als typische Starterwohnung einzustufen: kompakte Größe, gut nutzbarer Grundriss und eine zentrale Lage mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Bus und Bahnhof. Positiv ist auch die Nähe zu Grünflächen. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Ausstattung, eine umfassende Sanierung, einen Balkon oder einen Stellplatz. Daher ist von einem eher einfachen bis durchschnittlichen Bestandsstandard auszugehen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Der vorhandene Datenpool ist zwar ausreichend, zeigt aber eine relativ breite Streuung der Preise. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zur Wohnung passen. Unter Berücksichtigung des Baualters, der zentralen Standardlage und der fehlenden besonderen Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 121.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 110.000 bis 132.000 Euro. Dieser Wert ist für eine kleine Bestandswohnung in dieser Lage und Qualität marktgerecht und plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Hubert Knebelreiter
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.