Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - 2 Zimmer auf 62m² plus 38m² Terrasse nach Süden ausgerichtet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 38,25 m²
- Eigengarten mit 18 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- energieeffiziente Bauweise, HWB 23 / Klasse A
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 61,70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt als Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlichen Freiflächen: eine Terrasse mit 38,25 Quadratmetern sowie ein Eigengarten mit 18 Quadratmetern. Laut Beschreibung ist zudem von einer guten bis gehobenen Neubauausstattung auszugehen, unter anderem mit Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, Lift und energieeffizienter Fernwärmeversorgung. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Eisenstadts einzuschätzen. Nahversorgung und Grünraum sind gut, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nähe, Aktualität und Erstbezugscharakter am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Transaktionen im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für ein aktuelles Bauträgerobjekt mit großen Freiflächen nicht repräsentativ erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro, der für einen Erstbezug mit dieser Freiflächenqualität in Eisenstadt sachgerecht erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.