Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 9,75 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr gute Energiekennwerte und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Freiflächenkonzept im Gesamtprojekt
- Stellplatz nicht ausdrücklich im Kaufpreis inkludiert
- Projektfertigstellung erst Sommer 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit einer Wohnfläche von 62,68 Quadratmetern und einem Balkon von 9,75 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenrollläden, Lift sowie sehr gute Energiewerte. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die solide Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Standort Eisenstadt aber noch marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Marktbild erkennbar verzerren. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 272.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 258.000 Euro und 286.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.340 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit guter Ausstattung und Freifläche jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.