Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt - Dachgeschoßwohnung mit 60m², 3 Zimmer und 9,75m² Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Balkon
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr gute Energiekennzahl und Fernwärme
- Lift vorhanden
- Grünlage nahe Schlosspark
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- geplante Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Eisenstadt mit einem Balkon von knapp 10 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Bauträgerprojekt konzipiert und weist laut Beschreibung eine überdurchschnittliche Neubauausstattung auf. Dazu zählen Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenrollläden, Lift, gute Schallschutzfenster sowie ein sehr guter Energiestandard. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Schlosspark, ebenso die solide Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige und erkennbar untypische Kaufverträge im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 259.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem rein algorithmischen Ansatz, weil die konkrete Objektqualität und das Erstbezugssegment im besseren Vergleichsfeld höher bewertet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.