Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Balkon mit 9,75 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Feinsteinböden
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Lift vorhanden
- sehr gute Energiekennzahl A / HWB 23
- Stellplätze im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht gesichert ausgewiesen
- geplante Fertigstellung erst Sommer 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 79,36 m² Wohnfläche im 1. Stock eines geplanten Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 9,75 m². Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertrelevante Merkmale: hochwertige Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenrollläden, Lift, gute Energiekennwerte sowie eine insgesamt moderne, energieeffiziente Bauweise. Das spricht klar für ein überdurchschnittliches Neubausegment im lokalen Markt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Nahversorgung, Grünbezug und funktionierender Infrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen; das ist ordentlich, aber keine absolute Spitzenlage. Daher ist ein Zuschlag gegenüber dem Bezirksniveau nur in begrenztem Ausmaß gerechtfertigt.
Die vorliegenden Kaufverträge sind stark uneinheitlich. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise wirken für Erstbezugswohnungen nicht plausibel und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die jüngeren und besser passenden Neubauverkäufe im Bereich von etwa 3.800 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht rund 4.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.