Endlich am Ziel - Attraktiver Wohn(t)raum in Eisenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit 9,75 m²
- Lift vorhanden
- Sehr gute Energiekennwerte mit Fernwärme und Photovoltaik für Allgemeinstrom
- 3-fach-Fenster mit Schallschutz und elektrischen Außenrollläden
- Grünraumnähe
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber für die konkrete Einheit nicht als inkludiert nachgewiesen
- Geplante Fertigstellung erst 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Durch unsere Kooperation zu einem namhaften, führenden Wohnbauunternehmen, dürfen wir Ihnen dieses besondere "Projekt mit Perspektive" vorstellen:
- 88 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 2 bis 5 Zimmer von 40m² bis 111m²
- Alle mit Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengärten)
- Insgesamt 123 Stellplätze (Tiefgarage und vereinzelt im Freien, auch für Motorräder)
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über die Fernwärme
- Energiekennzahl: HWB 23, fGEE 0,70
- großzügiger Fahrradabstellraum
Geplante Fertigstellung: Sommer 2028
Unter dem Motto: "Ankommen auf der Zielgerade", steht das Projekt für eine hochwertige Ausstattung, moderne Energiekonzepte und eine energieeffiziente Bauweise in urbaner Nähe um modern und entspannt zu Leben!
Hochwertige Parkett- und Feinsteinböden (30/60) werden verarbeitet, weiters 3-fach Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale (38dB Schallschutz) mit elektrischen Außenrollläden, Sicherheitseingangstüre Klasse II (Option auf Kl. III möglich), Fernwärme über Fußbodenheizung, SAT- und Telekomanschlüsse plus Leerverrohrung für individuelle Bedürfnisse, Rauchmelder, Sprechanlage (auf Video nachrüstbar), PV-Anlage für den Allgemeinstrom, 8 Personenlift (bis 630kg belastbar), Warm- und Kaltwasserversorgung nach Verbrauch.
Das Leben in der "Kleinsten Großstadt der Welt" bringt viele Vorzüge hoher Lebensqualität mit sich, so verfügt die Stadt nicht nur über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen, auch die Erreichbarkeit und beste ökologischen Bedingungen im pannonischen Klima, sorgen für Wohlfühlstimmung und eine entspannte Atmosphäre.
Fordern Sie gerne weiterführende Informationen an, Sie erhalten die komplette Bau. und Ausstattungsbeschreibung, Pläne und Preislisten unmittelbar nach Ihrer Anfrage (bitte beachten Sie auch Ihren Spamordner).
Provisionsfrei für den Käufer!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt, gelegen im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im Erstbezug. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit knapp 10 m² und laut Beschreibung über eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett- und Feinsteinböden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden, Lift sowie sehr guten Energiewerten. Positiv wirken auch die Grünraumnähe und die insgesamt gute städtische Infrastruktur. Etwas zurückhaltend zu beurteilen sind die nur durchschnittliche öffentliche Verkehrsanbindung und der Umstand, dass für die konkrete Einheit kein inkludierter Stellplatz nachgewiesen ist. Zudem ist die Fertigstellung erst für 2028 geplant.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf die besser passenden, jüngeren Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld. Mehrere sehr niedrige Kaufverträge im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für ein freifinanziertes Bauträgerobjekt dieser Qualität nicht repräsentativ erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 327.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.290 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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