Moderne 3-Zi-Wohnung in Eisenstadt, 86m², Loggia, Top Ausstattung!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 12 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Garage/Stellplatz vorhanden
- gepflegter Zustand mit moderner Nolte-Küche und Neff-Geräten
- gute Grundrissqualität mit zentral begehbaren Räumen
- ruhige nordseitige Schlafzimmer laut Beschreibung
- Bestandswohnung Baujahr 1984, kein Erstbezugs-Premium
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Wohnung in 7000 Eisenstadt bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Schulen, Kindergarten und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Perfekt für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 7000 Eisenstadt, einer der attraktivsten Städte im wunderschönen Burgenland! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort zu einem fairen Kaufpreis von 290.000,00 €.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gemütliche Einbauküche ist perfekt, um kulinarische Highlights zu zaubern. Edler Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente sorgt. Praktisch sind auch der Abstellraum und die vorhandene sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und macht den Zugang zum Keller besonders bequem. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich und effizient mit Gas, was für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Die Lage könnte kaum besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Eisenstadts und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Kindergarten, Schule, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf ein gepflegtes, komfortables Wohnen in einer lebenswerten Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Eisenstadt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Nolte Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten von Neff
• 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer (beide nordseitig, ruhig gelegen)
• Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
• Schrankraum/ Abstellraum mit hochwertigen Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss
• Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Eisenstadt und umfasst 86 Quadratmeter Wohnfläche bei einer gut nutzbaren Drei-Zimmer-Aufteilung. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1984 mit rund 12 Quadratmetern Loggia, Lift, Einbauküche, Parkettboden, Abstellraum sowie einem Stellplatz beziehungsweise Garagenplatz. Positiv zu werten sind auch die zentrale Begehbarkeit der Räume und die laut Beschreibung ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut geeignet.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine sehr breite Streuung. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt vergleichbar. Maßgeblich waren daher vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Zustand und Lage besser passen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Loggia, des Lifts, der gepflegten Ausstattung und des Stellplatzes ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 260.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Dobric
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