GARTENGENUSS MIT ZWEI TERRASSEN - LOGGIA - TIEFGARAGENPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- uneinsichtiger Eigengarten mit rund 80 m²
- zwei Terrassen und zusätzliche Loggia
- Ruhelage am Ortsrand mit Grünbezug
- Tiefgaragenplatz im Eigentum plus Außenstellplatz
- großer Kellerraum mit Fenster und Strom
- hochwertige Tischlereinbauten in Vollholz
- Schwedenofen im Wohnbereich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Etwas von der Straße zurückgesetzt, lässt sich der uneinsichtige Garten auf zwei Terrassen - je nach Wunsch in Sonne oder Schatten genießen. Der eigenen Gartenausgang ermöglicht den Transport von Pflanzen oder Gartenabfällen auf direktem Weg. Durch die Lage am Ortsrand bieten sich Spaziergänge über die Felder ebenso an wie eine rasche Auffahrt auf die Autobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese uneinsichtige Gartenwohnung in ruhiger Lage ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die drinnen wie draußen leben möchten. Auf 95 m² erwarten Sie 4 Zimmer, aktuell 3 Schlafzimmer, flexibel umgestaltbar zu zwei Schlafzimmern mit großem Wohn-Essbereich mit Schwedenofen. Über die gemütliche Loggia führt eine Treppe in den privaten Eigengarten (80 m²) mit zwei Terrassen und Gartenhütte. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Eigentum sowie ein Außenstellplatz. Der großzügige Kellerraum verfügt über ein Fenster und Stromanschluss. Die Wohnung ist mit Vollholzmöbeln in Tischlerqualität ausgestattet und kann dank Teilmöblierung und vorhandener Küche und Waschmaschine nahtlos übernommen werden.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- uneinsichtiger Eigengarten mit zwei Terrassen und Gartenhütte
- gemütliche Loggia mit Ausgang in den Garten
- Ruhelage im Hochparterre
- aktuell 3 Schlafzimmer, mit Möglichkeit des Rückbaus auf großen Wohn-Essbereich mit zwei Schlafzimmern
- Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Loggia und weiter in den Garten
- Tiefgaragenplatz im Eigentum, zusätzlich zweiter Außenstandplatz
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromversorgung
- hochwertige Tischlerschränke in Vollholz
- Abstellraum in der Wohnung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung in Eisenstadt mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern. Das Objekt unterscheidet sich positiv von vielen Standardwohnungen im Bezirk, weil es über einen uneinsichtigen Eigengarten mit etwa 80 Quadratmetern, zwei Terrassen, eine Loggia, einen Schwedenofen, einen Tiefgaragenplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen großen Kellerraum verfügt. Auch die erwähnten Tischlereinbauten in Vollholz sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattung im Bestandssegment.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage am Ortsrand einzuschätzen. Besonders positiv sind der Grünbezug, die Rückversetzung von der Straße und die Nähe zu Erholungsflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den Individualverkehr ist die Lage jedoch günstig.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb die schwächeren und atypisch niedrigen Verkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind und im Bereich von etwa 3.300 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung der Garten- und Stellplatzqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 325.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.