Familienwohnung - hell - ruhig - Loggia - Parkplatz - 4 Zimmer - großer Keller - Gemeinschaftsgarten - neu renoviert - Erstbezugszustand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger bzw. frisch renovierter Zustand
- Südwestloggia mit 7,32 m²
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
- Großes Kellerabteil mit ca. 20 m²
- Voll möbliert inklusive Einbauküche
- Kein Lift, jedoch nur 1. Obergeschoss
- Familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Wohnung in 7053 Hornstein besticht durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung und liegt in zentraler Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Billa, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Polizei sowie eine Bushaltestelle – ideal für komfortables und stressfreies Wohnen im Burgenland.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese neuwertige 4- Zimmerwohnung in der 1. Etage (ohne Lift) bietet Ihnen auf großzügigen 93,34 m² + 7,32 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die gerne Raum zur individuellen Gestaltung haben. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwestloggia, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen: neuwertig, voll möbliert inkl. der modernen Einbauküche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche sowie Fenster, Rollläden bei allen Fenstern, Gas-Etagenheizung mit neuer Therme garantiert wohlige Wärme und effiziente Energienutzung, Kabel- und Satelliten Anschluß, ein Stellplatz direkt vor der Türe, ein riesiges Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten und vieles mehr.
Die Wohnung gliedert sich in:
Vorraum
separates WC
Schrankraum/Abstellraum
Küche mit Speis
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Fenster
3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
Wohnzimmer mit Ausgang auf die
Loggia
+ Stellplatz und Keller
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, Supermarkt, Lokale, Kindergarten, Volksschule usw. Auch der Neufelder See als optimales Naherholungsgebiet sowie die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Betriebskosten betragen lediglich 196,22 inkl. Ust
Die Rücklage beträgt 145,98
Der Kaufpreis beträgt 259.000,00
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hornstein mit rund 93,34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1991. Das Objekt hebt sich im örtlichen Markt positiv ab: Es befindet sich laut Beschreibung in neuwertigem, frisch renoviertem Zustand und verfügt über eine Südwestloggia, einen Stellplatz, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie eine Einbauküche und weitere Möblierung. Für Familien ist auch die funktionale Raumaufteilung ein klarer Pluspunkt.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Apotheke, Busanbindung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirken die Nähe zum Neufelder See und zur Autobahnauffahrt positiv. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich zunächst ein Basisniveau von rund 2.115 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des überdurchschnittlichen Zustands und der vorhandenen Zusatznutzen wurde dieses Niveau sachverständig nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.330 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Vajk
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