Großzügige Eigentumswohnung in Hornstein, 125m², Loggia, Garage, top Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage mit Grünblick
- Südwest-Loggia mit 7 m²
- 1 Garagenplatz plus 1 zusätzlicher Stellplatz
- Großes Kellerabteil mit 16 m²
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Überdurchschnittlich große Wohnfläche, daher tendenziell etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.
Dank der nahe gelegenen Autobahn erreichen Sie Eisenstadt, Wiener Neustadt sowie Wien in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung in begehrter Ruhelage von Hornstein verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m², einer sonnigen 7 m² großen Loggia und einem herrlichen Grünblick bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Raumgefühl. Die hellen Wohnbereiche profitieren von der idealen Südwest-Ausrichtung und werden den ganzen Nachmittag über von natürlichem Licht durchflutet.
Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur – ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.
- Ca. 7 m² Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Sonniger Grünblick
- Ruhige Wohnlage
- Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
- 1 Garagenplatz
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Großes Kellerabteil
- Supermarkt bequem zu Fuß erreichbar
- Hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn
- Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Hornstein verfügt über eine Wohnfläche von 125 m² und richtet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung klar an Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit Homeoffice-Wunsch. Wertrelevant sind insbesondere die 7 m² große Südwest-Loggia, der Grünblick, die ruhige Wohnlage, ein Garagenplatz, ein zusätzlicher Stellplatz sowie das große Kellerabteil. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt; Hinweise auf einen unmittelbaren Sanierungsbedarf liegen nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, fußläufige Nahversorgung und gute Erreichbarkeit über die Autobahn. Der rechnerisch schwache Lage-Score ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die konkrete Mikrolage laut Beschreibung besser erscheint als die Datengrundlage vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge aus Hornstein herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 1.900 bis 2.597 Euro pro Quadratmeter, mit einem Schwerpunkt knapp über 2.100 Euro. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der Zusatznutzen durch Loggia, Garage und Stellplatz ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.