Eigentumswohnung in Neusiedl am See – Absolute Ruhelage mit Loggia & Garage

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Neusiedl am See mit rund 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Wanne, getrenntem WC sowie einer etwa 6 m² großen Loggia. Besonders wertrelevant sind die kürzlich erfolgte Renovierung, die thermisch sanierte Fassade, neuwertige Kunststofffenster, ein Kellerabteil und die im Angebot enthaltene Einzelgarage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist als ruhige Randlage einzuschätzen. Für Eigennutzer ist die absolute Ruhelage ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, jedoch ist die örtliche Infrastruktur von Neusiedl am See insgesamt solide.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße am ehesten vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf Sondereinflüsse hindeuten. Aus den plausiblen Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung von Loggia, Garage, Renovierungszustand und Ruhelage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 162.000 bis 185.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.