Luxuriöses Wohnen : Ein Lebensstil voller Eleganz und Komfort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Raffstores
- zwei Balkone mit insgesamt 21,09 m², Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden, 1. Obergeschoss
- sehr gute Energiekennwerte, Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 392.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,82 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts in Neusiedl am See. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlich guter Ausstattung: Fußbodenheizung, Deckenkühlung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, Lift sowie zwei Balkone mit zusammen 21,09 Quadratmetern. Die Energiekennwerte sind sehr gut, was die Marktgängigkeit zusätzlich unterstützt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und daher im hier geschätzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Ortskerns als gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Grünraum und der Bahnhof sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die Wohn- und Freizeitqualität durch die Nähe zum Neusiedler See positiv auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband bei Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 392.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.