Grün, modern, einzigartig: Wohnen im Herzen von Neusiedl am See!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- zwei Balkone mit insgesamt 55,73 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Raffstores
- sehr gute Energiekennwerte mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, sondern zusätzlich zu kaufen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79,06 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Neusiedl am See. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, hochwertigen Fenstern sowie zwei Balkonen mit zusammen 55,73 Quadratmetern. Positiv wirken auch die sehr guten Energiewerte mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Zu beachten ist, dass ein Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden muss.
Die Lage ist innerhalb des Ortskerns gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grünraum und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die überregionale Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava ist ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, der Stockwerkslage, der hochwertigen Ausführung und der großen Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 456.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 472.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.