Grüne Oasen und Stadtleben vereint: Das neue Zuhause in Neusiedl am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- zwei Balkone mit insgesamt 27,45 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Klasse A
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag dafür
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 482.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in der Franz-Liszt-Gasse in Neusiedl am See mit 81,46 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Lage im 1. Obergeschoss, Lift sowie zwei Balkonen mit zusammen 27,45 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit hochwertiger Ausstattung. Besonders positiv wirken die Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Holz-Alu-Fenster, außenliegende Raffstores sowie die sehr gute Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist für den Wohngebrauch attraktiv. Der Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen sind gut erreichbar. Auch die regionale Anbindung Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava unterstützt die Nachfrage. Innerhalb von Neusiedl am See ist dies eine gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 463.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 482.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.690 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität und Lage im örtlichen Neubausegment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.