Grüne Oasen und Stadtleben vereint: Das neue Zuhause in Neusiedl am See

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 101,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Neusiedl am See. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 61,74 Quadratmetern Freifläche. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift, Holz-Alu-Fenstern mit Raffstores sowie die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich zu erwerben, was wertmindernd zu berücksichtigen war.

Die Lage ist innerhalb von Neusiedl am See gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grünraum und der Stadtkern sind rasch erreichbar. Die regionale Wohnqualität wird durch die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit von Wien, Eisenstadt und Bratislava zusätzlich gestützt.

Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Wohnungsgröße, Erstbezugscharakter, großer Freifläche und nicht inkludiertem Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 594.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 615.000 Euro.