Grüne Oasen und Stadtleben vereint: Das neue Zuhause in Neusiedl am See

Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 101,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Neusiedl am See. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 61,74 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot im lokalen Markt. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht wertsteigernd im Hauptpreis berücksichtigt.

Die Lage ist innerhalb des Ortsgebiets gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grünflächen und der Stadtkern sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien, Eisenstadt und Bratislava ist für den Standort positiv. Für die Bewertung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau im Bereich hochwertiger Erstbezugswohnungen.

Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 583.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 605.000 Euro. Das Ergebnis ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage als gut abgesichert einzustufen.