Neusiedl am See - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- großzügige familiengeeignete Raumaufteilung
- ruhige Lage nahe dem Ortszentrum
- Loggia als werthaltige Freifläche
- eigener PKW-Abstellplatz vorhanden
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- gepflegter Bestandszustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsdruck
Lage
ruhige Lage, Nähe Ortszentrum
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – großzügiges Wohnen auf ca. 98 m²
Willkommen in einer Wohnung, die mit viel Licht, großzügigen Räumlichkeiten und einem besonderen Wohlfühlcharakter begeistert!
Auf rund 98 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und vermitteln vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, gemeinsamen Leben oder einfach zum Genießen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Zimmer und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ein gemütliches Gästezimmer oder ein individuell gestaltetes Homeoffice. Das geräumige Wohnzimmer lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen und das eigene Zuhause in vollen Zügen zu genießen. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und gesellige Momente.
Auch das Badezimmer überzeugt mit Komfort und Funktionalität: Neben einer Badewanne steht Ihnen eine separate Dusche zur Verfügung – ideal für den entspannten Start in den Tag oder eine kleine Auszeit am Abend.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen PKW-Abstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine Wohnung mit viel Platz, Licht und Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und ein Zuhause suchen, in dem man gerne ankommt und bleibt.
Sie sind neugierig und möchten gerne mehr über diese Wohnung erfahren?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort.
Ich freue mich auf Sie!
Kerstin Freitag, akad. IM
Gerichtssachverständige
0699 11 74 49 14
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Neusiedl am See mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, einer Loggia von etwa 5,7 Quadratmetern, Kellerabteil und eigenem PKW-Abstellplatz. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für Familien oder für Haushalte mit zusätzlichem Arbeitszimmer gut geeignet. Positiv wirken auch das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie der insgesamt gepflegte Eindruck laut Beschreibung.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Hervorzuheben sind die ruhige Wohnsituation, die Nähe zum Ortszentrum sowie die sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, bleibt aber durch Busanbindung und Bahnhof in erreichbarer Distanz brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Da der Datenpool stark streut, wurden extreme Niedrig- und Höchstwerte nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die flächenähnlichen und zeitnahen Vergleichsverkäufe im mittleren bis guten Preissegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kerstin Freitag
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.