Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 2.OG - Top 125
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kompakte Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgarage nur optional um 25.000 EUR
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung bis spätestens 2029
- Straßenlage an der Völkermarkter Straße, daher tendenziell kein Ruhelage-Bonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 140.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,42 m² im 2. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Ausrichtung, die rund 5 m² große Loggia, der vorhandene Lift, ein kleiner Abstellraum sowie die Beheizung über Fernwärme. Die Wohnung entspricht nach der Beschreibung einem soliden Bestandsobjekt ohne nachgewiesene hochwertige Sanierung oder besondere Luxusausstattung. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional zusätzlich erwerbbar. Zu beachten ist außerdem, dass Wohnungseigentum erst in Vorbereitung ist, was den Marktwert etwas dämpft.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist brauchbar, die Straßenlage spricht jedoch eher gegen eine ausgesprochene Ruhelage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 130.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 140.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.300 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art in Klagenfurt.
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