Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im 1.OG - Top 117
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m² als werterhöhende Freifläche
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Obergeschosslage
- Kleine Einheit mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Baujahr ca. 1990, somit kein Altbau- oder Erstbezugs-Premium
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Zuschlag dafür
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung, rechtliche/organisatorische Unsicherheit leicht wertdämpfend
- Geplante Aufstockung des Hauses bis zur endgültigen Nutzwertfestsetzung als moderater Unsicherheitsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 140.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,49 m² im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind die südseitige Ausrichtung, die rund 5 m² große Loggia, der vorhandene Lift, ein kleiner Abstellraum sowie die solide Gebäudetechnik mit Fernwärme. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bus, Schulen, Krankenhaus und Grünflächen. Es handelt sich jedoch eher um eine funktionale innerstädtische Lage als um eine ausgesprochene Premium- oder Ruhelage. Zusätzlich ist zu beachten, dass das Wohnungseigentum noch nicht endgültig begründet ist und eine Aufstockung des Hauses geplant ist, was den Wert leicht dämpft.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Vergleichspreise nicht unkritisch übernommen wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Loggia und Mikrolage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro plausibel.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 140.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
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