Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 105
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m² wertsteigernd
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Lift im Haus trotz Erdgeschoss grundsätzlich positiv
- Fernwärme und ordentliche Standardausstattung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung, rechtliche Struktur noch nicht final
- Geplante Aufstockung des Hauses schafft vorübergehende Unsicherheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 111.000 bis 133.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 39,32 Quadratmetern im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1990. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Loggia mit rund 5 Quadratmetern, die Fernwärmeversorgung, der Lift im Haus sowie die insgesamt funktionale Raumaufteilung mit Vorraum, möblierter Küche, Bad und Abstellraum. Nicht im Preis enthalten ist ein Stellplatz, der nur optional erworben werden kann.
Die Lage an der Völkermarkter Straße ist infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Mikrolage wegen der Erdgeschossposition an einer stärker befahrenen Straße nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei kleinen Bestandswohnungen eine breite Preisspanne. Unter Berücksichtigung der Loggia als Pluspunkt sowie der Erdgeschosslage und der noch nicht abgeschlossenen Wohnungseigentumsbegründung als wertdämpfende Faktoren ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 111.000 bis 133.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.110 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.