Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 103
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Erdgeschosslage
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und Zentralheizung
- Tiefgaragenplatz bzw. Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung bis spätestens 2029
- Baujahr ca. 1990, somit kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 145,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 40,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit rund 39 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1990. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 5 m², einen Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und Toilette sowie einen kleinen Abstellraum. Positiv zu beurteilen sind außerdem Lift, Fernwärme, Keller-Nebenräume und die grundsätzlich funktionale Grundrisslösung. Ein Tiefgaragenplatz oder Außenstellplatz kann nur zusätzlich erworben werden und ist daher im Wert nicht enthalten.
Die Lage an der Völkermarkter Straße ist zentral und infrastrukturell gut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich um eine Erdgeschosswohnung an einer stärker frequentierten Straße handelt und keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.050 Euro. Dieser liegt im typischen Preisband des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Loggia, Ausstattung, Erdgeschosslage und der noch ausstehenden Wohnungseigentumsbegründung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 132.000 Euro.
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