Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 109

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von rund 39,43 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus etwa 1990 und verfügt über eine südseitige Loggia mit etwa 5 Quadratmetern. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung, die Freifläche, die Fernwärmeversorgung, der Lift im Haus sowie zusätzliche Allgemeinflächen wie Fahrradraum und Trockenraum. Nicht im Preis enthalten ist ein Stellplatz oder Tiefgaragenplatz, was marktseitig zu berücksichtigen ist. Ebenfalls wertrelevant ist, dass Wohnungseigentum erst begründet werden soll und eine Aufstockung des Hauses geplant ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Adresse liegt jedoch an einer stärker befahrenen Straße, weshalb keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der Loggia und des durchschnittlichen Bestandsstandards ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 120.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 129.000 Euro.