Klagenfurt: Einzimmerwohnung mit Loggia im EG - Top 101
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Südseitige Loggia mit leicht positivem Einfluss
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme und funktionale Standardausstattung
- Stellplatz/Tiefgarage nur optional und nicht im Preis enthalten
- Wohnungseigentum erst in Vorbereitung
- Geplante Aufstockung des Hauses als Unsicherheitsfaktor
- Lage an einer stärker befahrenen Straße, daher tendenziell kein Ruhelagebonus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Zimmer mit Ausgang zur ca. 5 m² großen Loggia, Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum.
Ein Platz in der Tiefgarage (€ 25.000,00) oder ein ungedeckter Parkplatz (€ 12.000,00) kann dazu gekauft werden.
Im Keller befindet sich ein Fahrradabstrellraum und ein Trockenraum. Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 175,00, die Heizkosten (je nach Verbrauch) auf ca. € 50,00.
Wohnungseigentum in Vorbereitung. Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, das Haus aufzustocken (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen. Die Wohnungseigentumsbegründung soll bis spätestens Ende 2029 erfolgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Einzimmerwohnung in Klagenfurt am Wörthersee mit einer Nutzfläche von 47,18 m² im Erdgeschoss eines Hauses aus etwa 1990. Die Wohnung verfügt über eine südseitige Loggia mit rund 5 m², einen Vorraum mit möblierter Küche, Bad mit Wanne und einen kleinen Abstellraum. Positiv zu werten sind die Loggia, die Südausrichtung, der Lift im Haus sowie die Versorgung über Fernwärme. Nicht im Preis enthalten ist ein Stellplatz oder Tiefgaragenplatz, dieser kann nur zusätzlich erworben werden.
Die Lage an der Völkermarkter Straße bietet eine gute Nahversorgung und eine insgesamt gute städtische Infrastruktur. Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Leicht wertmindernd ist jedoch, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt und die Wohnung im Erdgeschoss liegt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar ein breites Preisband, für dieses Objekt sind jedoch vor allem kleinere Bestandswohnungen in ähnlicher Lage maßgeblich. Zusätzlich wurden Abschläge für die Erdgeschosslage sowie für die noch ausstehende Wohnungseigentumsbegründung und die geplante Aufstockung des Hauses berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 153.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 143.000 Euro und 163.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.