NEU! CITY LIFE KLAGENFURT Zentrale Stadtlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Zwei Balkone mit insgesamt 15 m² Freifläche
- Moderne Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 25.000 EUR, nicht inkludiert
- Zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
CITY LIFE - KLAGENFURT
ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE
Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt
- 80 Wohneinheiten
- zwischen 29 und 129 m² Wohnfläche
Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei Häuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten, die sich perfekt für Eigennutzer, sowie für Anleger eignen, errichtet.
Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 38 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen.
Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m² bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil.
Dieses innovative Projekt überzeugt nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen, sondern setzt auch auf Nachhaltigkeit und Qualität, was durch die ÖGNI-Zertifizierung bestätigt wird. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab und machen es zu einem Vorzeigeobjekt für zukunftsorientiertes Bauen und Wohnen.
Details zum Projekt:
- Massivbauweise
- Echtholzparkett
- Komfortable Fußbodenheizung
- Nachhaltige Energieversorgung (Photovoltaikanlage)
- Sonnenschutz
- 1 Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,-- erworben werden
- große Allgemeinflächen
- Vermittlungsprovision wird vom Bauträger bezahlt!
Lage & Infrastruktur
Durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Banken, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie den Benediktiner Markt, Kärntner Messen Klagenfurt, Universität Klagenfurt, Strandbad Klagenfurt, sowie eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Rosentaler Straße in Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie zwei Balkone mit zusammen rund 15 m². Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher in der Bewertung nicht eingerechnet.
Die Lage ist als zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die Mikrolage ist damit insgesamt gut, ohne jedoch eine ausgesprochene Premium-Ruhelage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.310 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugs und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 244.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.