Über den Dächern von Klagenfurt, in der beliebten Viktringer Vorstadt mit Nähe zum Wörthersee – 2-Zimmer-Neubau mit 11 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 7. Obergeschoss mit Aufzug
- 11 m² Balkon mit Terrassencharakter
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Urban wohnen und Klagenfurt in all seinen Facetten genießen: OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Klagenfurter Innenstadt mit dem Dom sowie die Messe Klagenfurt befinden sich laut Projektunterlagen jeweils nur rund 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m vom Projekt entfernt, den Hauptbahnhof erreicht man nach rund 1,1 km. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Ziele bequem erreichbar.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt: BILLA ca. 350 m, BIPA und SPAR jeweils ca. 650 m sowie eine Apotheke ca. 500 m entfernt. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet Klagenfurt zahlreiche Möglichkeiten. Das Wörthersee Stadion liegt rund 3,2 km, das Strandbad Klagenfurt ca. 4,5 km entfernt. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit den Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit terrassenähnlichem Balkon
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee, in der beliebten Viktringer Vorstadt, ein modernes Wohnprojekt. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zum beliebten Wörthersee.
Diese 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet ca. 43,4 m² Wohnfläche. Ihr besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große, terrassenähnliche Balkon: ein privater Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die zentral wohnen und einen großzügigen Außenbereich genießen möchten. Auch für Anleger ist das kompakte Wohnkonzept interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnangebot.
Fakten im Überblick
- 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
- Ca. 43,4 m² Wohnfläche
- Ca. 11 m² terrassenähnlicher Balkon
- 7. Obergeschoss
- Kaufpreis: € 275.000
- Moderner Neubau
- Aufzug
- Tiefgarage im Projekt
- Fußbodenheizung
- Allgemeine Grünflächen
- Urban Gardening
- Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
- Wohnen im 7. Obergeschoss
- Ca. 11 m² großer Balkon mit Terrassencharakter
- Kompakter Grundriss mit zwei Zimmern
- Moderne Ausstattung und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
- Lage in der Viktringer Vorstadt
- Nähe zum Wörthersee
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Hauptbahnhof ca. 1,1 km entfernt
- Klagenfurter Dom und Innere Stadt ca. 600 m entfernt
- Messe Klagenfurt ca. 600 m entfernt
- Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Die ca. 43,4 m² Wohnfläche bieten Platz für ein komfortables Zuhause mit zwei Zimmern. Der terrassenähnliche Balkon mit ca. 11 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Raum zum Entspannen.
Die Lage im 7. Obergeschoss verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Von der Viktringer Vorstadt aus sind sowohl die Innenstadt als auch der Wörthersee gut erreichbar.
OASIS City Life Klagenfurt – Ihr neues Zuhause um € 275.000.
Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,4 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Viktringer Vorstadt in Klagenfurt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Aufzug, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Balkon mit rund 11 Quadratmetern und Terrassencharakter. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, vor allem für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Positiv wirkt auch die Nähe zum Wörthersee. Leicht wertbegrenzend ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, sondern um eine zentrale Stadtlage an der Rosentaler Straße handelt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis zahlreicher aktueller Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der hohen Etage, des großen Balkons und der modernen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.010 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen kompakten Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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