NEUBAU - Anlegerwohnung *** Abitare *** The Italian Living - Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran - * Bezug: Sommer 2026 *

"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" – The Italian Living
Stilvoll wohnen – urban, elegant, mediterran

„Cityvibes & Dolce Vita“ – Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen.
Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen.

„Für alle, die Stil leben“

ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume.
Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant – hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl.

Die Einheiten überzeugen durch:
- Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m²
- Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten
- Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
- Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise
- Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort
- Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen

„Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.“
"ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität.
Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" – klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil.
Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft.

Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Die Lage – mitten in Klagenfurt am Wörther See
Die Landeshauptstadt Kärntens steht für Lebensqualität. Das Wohnprojekt "ABITARE" liegt ruhig und dennoch zentral – perfekt angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen.
Der Wörthersee, der Lendkanal oder das pulsierende Stadtleben sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hier erleben Sie:
- Urbanes Leben mit mediterranem Flair
- Zentrale Lage in der Landeshauptstadt
- Kurze Wege zu Bildung, Gesundheit und Freizeit
- Wertbeständigkeit durch nachhaltiges Baukonzept

Projektdaten
- Baubeginn: erfolgt
- Fertigstellung: Sommer 2026
- Einheiten: 7 Eigentumswohnungen

Sämtliche Informationen einschließlich den Grundrissen aller Wohnungen finden Sie auf der Projekthomepage: abitare-klagenfurt.at

Ihr italienischer Wohntraum in Kärnten

" ABITARE Klagenfurt" ist mehr als nur Wohnen – es ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort, der Architektur, Komfort und Leichtigkeit vereint.
Ein Zuhause, das inspiriert.

Lassen Sie sich persönlich beraten – wir freuen uns, Ihnen das Wohnprojekt "ABITARE Klagenfurt" näher vorzustellen.

Flächen - Top 5 - 1.OG:
rd. 49 m² Wfl.
rd. 13 m² Terrasse
rd. 8 m² Kellerabteil

Kaufpreis - Wohnung Top 02 für Anleger (Nettokaufpreis): EUR 285.000,- zzgl. 20 % Mwst.

Kaufpreis - Carport-Stellplatz: EUR 19.500,-
Kaufpreis - Frei-Stellplatz: EUR 12.500,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten 1,6 % zzgl. 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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