3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – Flexible Fertigstellung nach Ihren Wünschen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon vorhanden
- Baujahr 1970, Bestandsobjekt
- Keine Beschreibung und keine belegte Sanierung
- Heizofen als eher einfacher Ausstattungsstandard
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-Lage leicht positiv
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage.
Die Immobilie wird derzeit im Edelrohbau angeboten. Auf Wunsch kann die Wohnung entweder im aktuellen Zustand erworben oder nach individueller Vereinbarung vollständig fertiggestellt übergeben werden.
Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 75 m²
•3 Zimmer
•Badezimmer
•Separates WC
•Balkon
2.Obergeschoss (ohne Lift)
•Verkauf im Edelrohbau oder schlüsselfertig nach Vereinbarung
•Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Im Zuge der Sanierung wurden bereits wesentliche Arbeiten durchgeführt:
•Sämtliche Rohinstallationen für Wasser und Abwasser wurden neu verlegt.
•Die komplette Elektroinstallation inklusive Leitungen wurde erneuert.
•Edelrohbau als ideale Basis für eine individuelle Gestaltung der Oberflächen und Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
•Bahnhof in unmittelbarer Nähe
•Südpark bequem erreichbar
Besonderheiten
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Erwerb im Edelrohbau ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Alternativ kann die Wohnung gegen Aufpreis nach Ihren Wünschen fertiggestellt und bezugsfertig übergeben werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Eigentumswohnung.
_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 154.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75 m² Wohnfläche in der Feuerbachgasse in Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt stammt aus etwa 1970 und verfügt über einen Balkon, was grundsätzlich positiv zu werten ist. Gleichzeitig fehlen in den vorliegenden Unterlagen konkrete Hinweise auf eine Sanierung, hochwertige Ausstattung oder einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Angabe eines Heizofens spricht eher für einen einfachen bis durchschnittlichen Standard.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso der Hauptbahnhof. Damit liegt eine solide städtische Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Wegen der starken Preisspanne im Vergleichspool wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro und liegt am unteren Rand des bezirkstypischen Bereichs, was durch den fehlenden Sanierungsnachweis und den eher einfachen Ausstattungsstandard gut erklärbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Mikula
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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