Lichtdurchflutete Wohnung mit Luxus-Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit 35 m² Terrasse
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Baujahr 2009, gepflegter Zustand
- Carport im Angebot enthalten
- ebenerdiges Kellerabteil
- Ausblick in gepflegte Gartenanlage
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schon beim Eintreten spürt man es: Hier möchte man wohnen! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage. In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, oder doch lieber mit dem Stadtwerke-Bus direkt vor der Tür?
Egal, welches Eck dieser Traumwohnung man sich ansieht, es überzeugt einfach. Die 35 qm große Terrasse lädt zum Verweilen ein, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage dieser perfekt gepflegten Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ebenfalls einen sicheren Platz bietet, und zusätzlich verfügt sie noch über ein ebenerdiges Kellerabteil. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in höchster Qualität gebaut.
Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sam Gelbmann
0676/7038020
IGEL Immobilien GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Klagenfurt mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer für den Markt besonders attraktiven Terrasse mit 35 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um eine hochwertig ausgeführte Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Zusätzlich positiv zu berücksichtigen sind das inkludierte Carport, das ebenerdige Kellerabteil sowie der Ausblick in die Gartenanlage. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.
Die Lage ist als gute, zentrumsnahe Wohnlage einzustufen. Die Innenstadt ist rasch erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Nahbereich, und auch Nahversorgung sowie Grünflächen sind gut vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Marktgängigkeit.
Die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld streuen stark. Für die Bewertung wurden daher nicht die billigsten Vergleichsfälle maßgeblich herangezogen, sondern jene Objekte, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Marktsegment besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro und liegt plausibel im typischen Preisband des Bezirks, wobei die große Terrasse und das Carport den Wert zusätzlich stützen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.