Stadtleben trifft Gartenglück – attraktive Gartenwohnung in der Mozartstraße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Waidmannsdorf
- Großer Eigengarten mit rund 178 Quadratmetern
- Zwei sonnige Terrassen mit zusammen über 35 Quadratmetern
- Familientauglicher Grundriss mit vier Zimmern
- Baujahr 2007 mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Lift und direkter Zugang von der Tiefgarage
- Kellerabteil und praktische Nebenflächen
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu berücksichtigen
Lage
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Waidmannsdorf, einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität Klagenfurt und die Innenstadt sind gut angebunden.
Die Nähe zum Wörthersee und Europapark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Gartenflair in Klagenfurt-Waidmannsdorf – großzügige Gartenwohnung mit zwei sonnigen Terrassen
Diese charmante Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und weitläufige Außenbereiche. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladendes Zuhause mit einem offenen Wohn-Essbereich, drei weiteren Zimmern und viel Raum für individuelle Wohnideen. Das absolute Highlight: zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil mit ca. 178 m², die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einladen. Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem besonderen Gefühl, im Grünen zu wohnen.
Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Vorraum, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Speis, drei weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Kellerabteil
Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, der einen komfortablen und direkten Zugang von der Tiefgarage zu den Wohngeschossen ermöglicht. So gelangen Sie bequem und wettergeschützt von der Tiefgarage ins Wohnhaus.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
Lage: Die Mozartstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Klagenfurt-Waidmannsdorf
ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee
Wohnfläche: ca. 96 m²
Baujahr: 2007
Bauweise: Massive Bauweise
Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit Rolladen und teilweise Insektenschutz
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Zwei großzügige Terrassen, eigener Gartenanteil mit ca. 178 m²
- Hinweis: Ein Tiefgaragenstellplatz wird um € 25.000,– mit verkauft
Wohnkomfort trifft auf großzügigen Freiraum
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Die großen Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 178 m² große Gartenanteil, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier können Sie Ihren persönlichen Gartentraum verwirklichen.
Die drei separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice besonders attraktiv.
Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die praktische Speis, das separate WC und das Kellerabteil zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Attraktive Lage – beste Infrastruktur und Nähe zum Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-Waidmannsdorf, einem beliebten Wohngebiet westlich der Innenstadt. Hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Natur.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Universität Klagenfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Europapark und Wörthersee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt und weiterer Ziele in der Umgebung.
Die angegebenen Entfernungen verstehen sich als ungefähre Luftlinienentfernungen.
Zusammenfassung
Diese attraktive Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz im Freien. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, drei separat begehbaren Zimmern, zwei Terrassen und einem ca. 178 m² großen Gartenanteil eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Wörthersee und die praktischen Ausstattungsdetails wie Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die komfortables Stadtwohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten.
„Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.“
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese besondere Gartenwohnung zu bieten hat!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die bearbeiteten Bilder dienen der visuellen Veranschaulichung.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 350.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 96 Quadratmeter große Gartenwohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf mit vier Zimmern, zwei Terrassen, einem außergewöhnlich großen Gartenanteil von etwa 178 Quadratmetern, Kellerabteil und Lift. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2007, die Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fernwärme, Rollläden und Tiefgarage entspricht einem guten, marktgängigen Standard. Der Tiefgaragenstellplatz ist laut Beschreibung zusätzlich um 25.000 Euro mit zu erwerben und erhöht die Gesamtattraktivität des Angebots deutlich.
Die Lage in Waidmannsdorf ist aus Marktsicht positiv zu beurteilen. Die Nähe zu Universität, Innenstadt, Europapark und Wörthersee sowie die gute Nahversorgung sprechen für eine gefragte Wohnlage. Der im Dossier ausgewiesene GIS-Wert erscheint daher zu schwach und wurde nicht maßgeblich übernommen.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Erdgeschoss- beziehungsweise Freiflächencharakter besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 425.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Garten, Terrassen und Mikrolage im vorliegenden Fall einen klaren Mehrwert darstellen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniela Wernigg
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