P8 Klagenfurt Living – Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt (renovierungsbedürftig)

Das Objekt – P8 Klagenfurt Living

Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung.

Kurzzeitvermietung ist erlaubt.

Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Parifizierung & Wohnungseigentum

Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt.

Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen.

Rücklagen

Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können.

Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen.

Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet.

Betriebskosten

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt.

Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet.

Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch:
– die Bildung einer gesetzlichen Rücklage
– mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung)
– Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung

Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.

Hinweis zur Kaufabwicklung:

Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei
Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach.

Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114,4 m² und überzeugt durch eine klar strukturierte sowie funktionale Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine ca. 9 m² große Diele, die in eine zentral gelegene, ca. 7,8 m² große Verteilerfläche übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume gut erreichbar, wodurch eine übersichtliche und praktische Gliederung der Wohnung entsteht.

Die separat angeordnete Wohnküche mit ca. 14,5 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch einen direkt angeschlossenen Abstellraum mit ca. 0,7 m² ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Fläche von ca. 5,1 m², zusätzlich steht ein separates WC mit ca. 0,7 m² zur Verfügung.

Die Wohnung umfasst 4 weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ein großzügiger Raum mit ca. 23,3 m² sowie ein weiterer mit ca. 22,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer mit ca. 15 m² sowie ein weiteres mit ca. 10,8 m². Zusätzlich steht ein kompakter Raum mit ca. 5,3 m² zur Verfügung, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann.

Durch die zentrale Erschließung über die Diele sind die Räume gut voneinander getrennt zugänglich, wodurch sich eine flexible Nutzung der Wohnung ergibt.

Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Link: Virtueller Rundgang

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