Penthouse mit 465 m² Privatgarten & 90 m² Terrassen am Spitalberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse-Maisonette mit außergewöhnlichem Wohnkonzept
- ca. 465 m² privater Garten als seltenes Alleinstellungsmerkmal
- ca. 90 m² Terrassen auf drei Ebenen
- Fern- und Grünblick sowie hohe Privatsphäre
- Lift vorhanden
- Sauna und hochwertige Küche mit Nebenküche
- Baujahr 1998, Zustand nur gepflegt und nicht neuwertig
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Große Wohnfläche von 190 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Mittelwohnungen
Lage
Die Penthouse-Maisonette befindet sich am Fuße des Spitalbergs in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Klagenfurt. Herrliche Fern- und Grünblicke, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine besondere Wohnqualität.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur: Das Klinikum Klagenfurt befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt ist rasch erreichbar und auch der Wörthersee liegt nur wenige Autominuten entfernt. Damit verbindet diese Immobilie Rückzug und Natur mit kurzen Wegen in die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Penthouse, das aus der Reihe fällt
Wer eine klassische Wohnung mit gewöhnlichem Grundriss sucht, ist hier falsch. Wer außergewöhnliches Wohnen, Großzügigkeit und Privatsphäre sucht, sollte sich dieses Penthouse ansehen.
Auf rund 190 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette, deren besonderer Reiz in ihrem individuellen Grundriss, den unterschiedlichen Wohnebenen und dem Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen liegt.
Was diese Immobilie besonders macht
Hier wurde kein standardisierter Wohnungsgrundriss geschaffen. Unterschiedliche Ebenen, eine Galerie und die besondere Anordnung der Räume verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Die großzügigen Wohnbereiche öffnen sich zu verschiedenen Terrassen und Außenflächen. Dadurch entstehen unterschiedliche Rückzugsorte – einmal sonnig und offen, einmal geschützt und privat.
Ob Lounge, Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Platz im Grünen – durch die verschiedenen Terrassen und Gartenbereiche findet sich für unterschiedliche Tageszeiten und Bedürfnisse der passende Lieblingsplatz.
Raumaufteilung:
Vorzimmer, WC, offene Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer mit Bad, 2 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Bj. 1998, Generalsanierung der Anlage 2025
- ca. 190 m² Wohnfläche
- ca. 465 m² privater Garten
- ca. 90 m² Terrassenflächen
- 3 Terrassen
- außergewöhnlicher Grundriss über verschiedene Ebenen
- Galerie und großzügiger Wohn-/Essbereich
- 6 Zimmer
- 2 Bäder + Gäste-WC
- hochwertige Küche mit separater Nebenküche
- Sauna
- Fern- und Grünblick
- hohe Privatsphäre
- Grillplatz, Brunnen und elektrische Markisen
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 20.000 erwerbbar
- weitere freie Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden
Garten & Terrassen – Penthouse trifft Privatsphäre
Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal zeigt sich spätestens im Außenbereich.
Ca. 465 m² Garten und rund 90 m² Terrassenfläche machen aus dieser Penthouse-Maisonette weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung.
Die verschiedenen Terrassen sind nicht einfach nebeneinander angeordnet, sondern schaffen unterschiedliche Aufenthalts- und Rückzugsbereiche. Sonne genießen, geschützt sitzen, Freunde empfangen oder sich ins eigene Grün zurückziehen – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen.
Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert – kombiniert mit den Vorzügen einer außergewöhnlichen Penthousewohnung.
Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, freie Stellplätze nach Verfügbarkeit anzumieten.
Zusammenfassung
190 m² Wohnfläche. Rund 465 m² eigener Garten. Ca. 90 m² Terrassen. Unterschiedliche Wohnebenen. Viel Privatsphäre.
Diese Penthouse-Maisonette ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst etwas anderes suchen: Großzügigkeit, Individualität, Grünflächen und ein Wohnkonzept mit Charakter.
Besonderer Grundriss. Besondere Terrasse. Besonderes Zuhause.
Tiefgaragenstellplatz optional: € 20.000.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, warum sich diese Immobilie nicht allein über Quadratmeter beschreiben lässt.
Eine Wohnung mit Charakter – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich.
Hier geht's direkt zum Videorundgang aus der Luft: https://shorturl.at/U5YQZ
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in Klagenfurt am Wörthersee mit rund 190 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Terrassen mit zusammen etwa 90 Quadratmetern sowie einem für eine Wohnung sehr seltenen privaten Garten von rund 465 Quadratmetern. Die Immobilie hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab und bietet durch die verschiedenen Ebenen, die Galerie, den Fern- und Grünblick sowie die hohe Privatsphäre eine besondere Wohnqualität. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem Lift, Sauna, hochwertige Küche und die ruhige Lage am Spitalberg. Der Tiefgaragenstellplatz ist allerdings nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen überwiegend Standardwohnungen mit deutlich kleineren Flächen und ohne vergleichbare Außenbereiche. Deshalb konnte der dort ermittelte Durchschnitt nicht unverändert übernommen werden. Gegenüber diesen Vergleichswerten waren Zuschläge für Penthouse-Charakter, Garten, Terrassen und Privatsphäre sachgerecht, gleichzeitig aber ein Abschlag für das Baujahr 1998, den lediglich gepflegten Zustand und die große Wohnfläche, da große Wohnungen üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
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