!!! Attraktive Anlegerwohnung in Spitzenlage von Klagenfurt – Gut vermietet & lichtdurchflutet !!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragter Stadtteil St. Martin
- Großzügige Wohnfläche mit guter Grundrissqualität
- Zwei Schlafzimmer und separater Abstellraum
- Eher einfache technische Ausstattung mit Boiler und Untertischboiler
- Keine belegte hochwertige Sanierung
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Anlegergeeignete, gut vermietbare Wohnungsgröße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante, helle und gut geschnittene Wohnung in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts – im begehrten Stadtteil St. Martin. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige, sichere Kapitalanlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und angenehmen Aufteilung:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Separate Küche mit Untertischboiler
Zwei komfortable Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Boiler für die Warmwasseraufbereitung
Separates WC
Einladender Vorraum
Praktischer Abstellraum
Lage – Wohnen in St. Martin
St. Martin zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Klagenfurt. Der Stadtteil steht für hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum traumhaften Wörthersee. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote sind rasch erreichbar – ideal für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Die Buslinie 6 verbindet den Hauptbahnhof mit der Universität und passiert wichtige Knotenpunkte wie das Schulzentrum und die Pädagogische Hochschule. Die Haltestelle Lodengasse liegt ideal zwischen den Stationen Südringund Griesgasse und bietet schnellen Anschluss ins Stadtzentrum.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine wertbeständige und attraktiv vermietete Immobilie in Top-Lage zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt
Moritz Strachwitz, MSc.
Kooperationspartner Vermietung & Verkauf
Mobil: +43 (0) 650 406 81 42
E-Mail: [email protected]
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee im gefragten Stadtteil St. Martin. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, Bad, separates Toilette sowie einen Abstellraum. Die Grundrissqualität ist damit als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung oder eine umfassende Sanierung; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen. St. Martin zählt zu den begehrteren Wohnlagen Klagenfurts und profitiert von guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen, Freizeitangeboten und dem Wörthersee. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint daher im konkreten Fall nur eingeschränkt plausibel.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden als Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
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