Wohnen mit Weitblick und viel Platz - 4 Zimmerwohnung in der Nähe vom Zentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügige Wohnfläche mit familiengeeigneter Aufteilung
- Loggia mit Westausrichtung und Weitblick
- 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Baujahr 1984, daher typischer Bestandscharakter
- Renovierung im Jahr 2021, aber laut Beschreibung weiterer Erneuerungsbedarf
- Kellerabteil vorhanden
- Carport verfügbar, jedoch laut Text gesondert zu bezahlen
- Gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung in Klagenfurt verbindet viel Platz, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Auf rund 103 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für persönliche Wohnideen bietet und sich sowohl für Paare als auch für Familien oder alle eignet, die großzügiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung liegt in der 5. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Loggia: Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die Nachmittags- und Abendsonne genießen oder einfach den Blick über die Stadt und die Berge schweifen lassen. Je nach Perspektive eröffnen sich Ihnen Stadt-, Berg-, Grün- und Fernblicke – ein abwechslungsreiches Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Der Wohnbereich lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die Wohnküche beziehungsweise offene Küche schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ob gemütlicher Abend mit Freunden, gemeinsames Familienessen oder eine ruhige Auszeit nach einem langen Tag – hier findet das Leben seinen Mittelpunkt. Parkett, Fliesen und Linoleum sorgen für unterschiedliche, praktische Bodenbereiche und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die durchdachte Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten, etwa für ein gemütliches Wohnzimmer, separate Schlaf- und Arbeitsbereiche oder ein zusätzliches Zimmer für Gäste und Hobbys.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Eine Busanbindung befindet sich in der Nähe und sorgt für eine praktische Verbindung innerhalb Klagenfurts. Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls gut erreichbar. Damit liegen wichtige Einrichtungen und Besorgungen des täglichen Lebens bequem in Ihrer Umgebung. Das Carport kostet € 9.000,--.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Loggia und beeindruckenden Ausblicken zu verbinden. Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Nähere Informationen: Mag. Angelika Herndl- Schinnerl 0664 818 41 16
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 265.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee, gelegen im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung bietet eine großzügige, familiengeeignete Aufteilung, eine Loggia mit etwa 7,8 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie einen attraktiven Weitblick über Stadt, Grünraum und Berge. Positiv zu würdigen sind die im Jahr 2021 erfolgte Renovierung und die insgesamt gute Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Beschreibung ausdrücklich auf Renovierungsbedarf hinweist, was den Wert begrenzt. Das angebotene Carport ist laut Text nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht voll eingerechnet.
Die Lage ist funktional gut, da Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung vorhanden sind. Im datenbasierten Lageprofil zeigt sich jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, weshalb ein vorsichtiger Ansatz sachgerecht ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und Aussicht einerseits sowie Lageeinschränkung und Renovierungsbedarf andererseits ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.