Wohnung mit Herz - zentral in Moosburg - sofort verfügbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2022, neuwertiger Charakter
- ca. 10 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- XL-Tiefgarage vorhanden
- 6 m² Kellerabteil und separater Waschmaschinenbereich
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- zentrale Ortslage mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Moosburg, der „Gemeinde des Glücks“. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wörthersee sowie die gute Anbindung nach Klagenfurt machen Moosburg zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ca. 45 m² Wohnfläche
Ca. 55 m² Nutzfläche
Moderner Wohnstil
Voll möbliert vom Tischler
Helle Räume durch große Fensterflächen
Ca. 10 m² Balkon
Ca. 6 m² Kellerabteil
XL-Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zusätzlicher Waschplatz
Zentrale Lage im Herzen von Moosburg
Beschreibung
Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung:
https://youtu.be/LK8G28dnLGs
Modernes Wohnen im Herzen von Moosburg – der Gemeinde des Glücks
Zentral im Zentrum der familienfreundlichen Marktgemeinde Moosburg befindet sich diese stilvoll und mit Herz eingerichtete smarte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55 m2 inklusive der 10 m2 Terrasse. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein bezaubernd einladendes Wohngefühl. Die moderne u. maßgeschneiderte Tischler-Einrichtung kann zum halben Preis mitgekauft werden. Hier ist alles fast brandneu. Einfach einziehen und leben ist hier die Devise. Es ist bereits alles da.
Dieses Zuhause har eine klare Raumaufteilung in modernem Charakter. Sie bietet einen soliden Rahmen für ein Zuhause mit allem was man braucht.
Die rund 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder entspannte Sommerabende mit Freunden. Dazu kommt ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie eine XL-Tiefgarage. Alles kann so bleiben.
Im Keller hat die Wohnung einen separaten Bereich für die eigene Waschmaschine.
Die vollmöblierte Wohnung liegt im Herzen von Moosburg, einer Gemeinde, die weit über die Region hinaus als „Gemeinde des Glücks“ bekannt ist. Dieses Lebensgefühl spiegelt sich in der hohen Lebensqualität wider: kurze Wege nach Klagenfurt, Villach, ein lebendiger Ortskern, Natur vor der Haustüre und der Wörthersee nur 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ob als erstes eigenes Zuhause, als Rückzugsort oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die Lebensqualität, Stil, Ruhe und Alltagskomfort auf besondere Weise vereint
sofort verfügbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Moosburg mit 45 m² Wohnfläche, rund 10 m² Terrasse, Kellerabteil, Lift und Tiefgarage. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022, ist laut Beschreibung nahezu neuwertig, sofort verfügbar und spricht durch die kompakte Größe besonders den Markt für Erst- oder Zweitwohnungen sowie Anleger an. Positiv wirken die zentrale Lage im Ortskern, die sehr gute Nahversorgung und die kurzen Wege zu Bus, Schule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zu Klagenfurt und zum Wörthersee erhöht die Wohnattraktivität.
Für die Wertermittlung waren vor allem drei nahezu identische Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld entscheidend: gleiche Größenordnung, gleiche Postleitzahl, sehr geringe Entfernung und aktueller Transaktionszeitraum. Diese Vergleichsobjekte liegen bei rund 4.385 bis 4.395 Euro pro Quadratmeter. Die größeren Vergleichswohnungen wurden nur ergänzend herangezogen, da kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Unter Berücksichtigung von Terrasse, Tiefgarage, Lift, Keller und dem sehr guten Erhaltungszustand ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.