Ein Platz an der Sonne – Wohngenuss mit XL-Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2020
- große südseitige Loggia mit 18,5 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- unverbaubarer Südblick
- barrierefrei und seniorengerecht
- Kellerabteil vorhanden
- Carport nur optional um 15.000 EUR, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Nahe Klagenfurt in Ebenthal absolute Ruhelage unverbaubar. Nach Klagenfurt benötigen sie mit dem Auto gerade mal 5 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Wohnung mit traumhaftem Südblick und zentral begehbarer Raumaufteilung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche mit offenem Essbereich, die zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Verweilen einlädt. Hier entstehen die schönsten Momente des Alltags und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine warme und einladende Atmosphäre und öffnet sich zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia. Genießen Sie dort sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Ausblick – der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen oder liebe Gäste willkommen zu heißen.
Ein Carport mit praktischem Kellerersatzraum welches optional um € 15.000 zu erwerben ist, sowie der Lift bis ins 4. Obergeschoss runden dieses besondere Wohnangebot ab und machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Wohnqualität und Lebensfreude auf harmonische Weise zusammentreffen.
Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699 121 09 621. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ebenthal mit 46,46 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020. Besonders wertrelevant sind die große, südseitige Loggia mit 18,5 Quadratmetern, der laut Beschreibung unverbaubare Südblick, die absolute Ruhelage, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie das vorhandene Kellerabteil. Das angebotene Carport ist laut Inserat optional und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Raum südlich von Klagenfurt insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ordentlich, Kindergarten und Schule sind in Gehdistanz vorhanden, und die Stadt Klagenfurt ist mit dem Auto rasch erreichbar. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was den Wert etwas begrenzt, jedoch wird dies durch die ruhige Wohnlage teilweise kompensiert.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge stammen zwar aus dem passenden Neubausegment, betreffen aber deutlich größere Wohnungen und bilden daher das Preisniveau nur eingeschränkt ab. Unter Berücksichtigung der kleineren Wohnungsgröße, der überdurchschnittlichen Freifläche und der guten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 193.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 201.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.