Sorglos und autark Wohnen - Avantgarde

Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Klagenfurt-Viktring mit 77,6 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse und einem für Wohnungen besonders attraktiven Eigengarten von 162 Quadratmetern. Zusätzlich sind eine Fußbodenheizung und ein Abstellraum ausgewiesen. Da keine ausführliche Maklerbeschreibung vorliegt, wurde bei der Innenausstattung von einem zeitgemäßen Neubau-Standard ausgegangen, jedoch ohne Zuschlag für nicht belegte Luxusmerkmale.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Grünanteil und sehr guter Nahversorgung einzustufen. Ein Supermarkt ist in kurzer Distanz erreichbar, die Busanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Insgesamt spricht die Mikrolage vor allem Eigennutzer an, die ruhigeres Wohnen im südlichen Klagenfurter Raum suchen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren vergleichbare Wohnungen in 9073 mit ähnlicher Größe und teilweise ebenfalls im Erdgeschoß. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Gartens und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 425.000 Euro.