Suetschach : PÄRCHEN-HIT! BEZAUBERNDE WOHNUNG im Feriendorf

Bewertet wurde eine gepflegte Wohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Feriendorf in Suetschach. Das Objekt richtet sich klar an Eigennutzer oder Freizeitnutzer: Positiv hervorzuheben sind die sofortige Bezugsfähigkeit, die vollständige Möblierung laut Beschreibung, die sonnige Ruhelage sowie ein vorhandener Parkplatz. Zusätzlich wirkt die Mitnutzungsmöglichkeit von Freizeitangeboten wie Naturschwimmteich, Tennis und Minigolf wertstützend. Hinweise auf eine besonders hochwertige bauliche Ausstattung oder eine umfassende Sanierung liegen jedoch nicht vor.

Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die ruhige, sonnige Umgebung ist attraktiv, gleichzeitig ist die infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil eher schwach. Das spricht gegen eine Bewertung im oberen Preissegment. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungen eine deutliche Bandbreite, wobei die kleineren und teureren Vergleichsobjekte eher den oberen Rand darstellen. Maßgeblich war daher ein vorsichtiger Mittelansatz.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro.