St. Jakob im Rosental/Schlatten: 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung in Schlatten mit rund 58,76 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Aufteilung und die Südost-Ausrichtung. Eher wertdämpfend wirken die einfache Bestandsqualität, die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, die schwache Energiekennzahl sowie die im Text genannten wohnrechtlichen Besonderheiten aus dem Umfeld einer gemeinnützigen Bauvereinigung mit Einweisungsrecht.

Die Lage ist ländlich und infrastrukturell eher schwach. Der GIS-Befund bestätigt eine unterdurchschnittliche Anbindung und geringe Nahversorgungsdichte. Für die Wertermittlung waren daher vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise in derselben Anlage beziehungsweise im nahen Umfeld maßgeblich. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe nahezu gleich großer Wohnungen mit rund 59 Quadratmetern, die auf ein lokales Preisniveau knapp unter 1.000 Euro je Quadratmeter hindeuten.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 56.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 51.000 bis 61.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 950 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin klar im Rahmen der unmittelbar vergleichbaren Transaktionen.