Ruhige und helle Eigentumswohnung in Krumpendorf, 300 m zum See

Inserat-Nr.: 163123895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:23 Uhr
€ 229.000 € 3.329,94/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 68,77 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 16,50 m²

Lage

9201 Krumpendorf am Wörthersee, Kochstraße 16
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Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar. Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 300 Meter entfernt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 20, 5232, 5319 Bus · 20, 5232 +1 weitere Krumpendorf am Wörther See Landespolizeikommando
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Camoni Natur & Reform
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 68,77 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 2
Verfügbar ab Kurzfristig - sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 16,50 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1957
Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde 2015 innen wie außen komplett umgebaut und von Grund auf erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende und qualitativ hochwertige Laminatböden verlegt, das Bad mit zeitgemäß moderner Ausstattung verfügt über ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche in weiß/Hochglanz mit allen heute üblichen Geräten wurde 2020 geliefert. Und direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze im Freien, ein Kellerabteil fehlt. Seit rund zwei Jahren wird unter den Eigentümern der Austausch der Öl-Heizung diskutiert, mittelfristig ist die Durchführung dieser Massnahme geplant. Zur Ansparung der Investitionskosten wurde seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Reparaturrücklage um rund € 3,23/m² Wohnfläche anzuheben.

Beschreibung

Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet. Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten. Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert. Über der Wohnung gibt es einen rund 50 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum. Das Objekt befindet sich in liebevoll gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand und ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
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Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Öl Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Gäste-WC Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,44  
C
Gültig bis 02.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Vom Kaufpreis 3,0 % Netto zuzügl. 20 % USt.
Preis pro m² € 3.329,94
Kaufpreis € 229.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 268,50
Heizkosten € 163,50
Sonstige Kosten € 299
Monatliche Kosten (brutto) € 731
Friedrich M. Höbart, Immobilientreuhänder
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 163123895824 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:23 Uhr