Ruhige und helle Eigentumswohnung in Krumpendorf, 300 m zum See
Inserat-Nr.: 163123895824| Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:23 Uhr
€ 229.000
€ 3.329,94/m²
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preiswertgehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
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Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage.
Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 300 Meter entfernt
Öffentlicher Verkehr
Bus · 20, 5232, 5319Bus · 20, 5232 +1 weitereKrumpendorf am Wörther See Landespolizeikommando
5 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
6 Min.
Schule
6 Min.
Nahversorgung
SupermarktCamoni Natur & Reform
5 Min.
Objektinformationen
ObjekttypEtagenwohnung
Nutzfläche68,77 m²
Zimmer3
Stockwerk
1. OG
von 2
Verfügbar abKurzfristig - sofort
Badezimmer1
Parkplätze2
Balkon/Terrasse16,50 m²
BauweiseNeubau
Zustandgepflegt
Baujahr1957
Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde 2015 innen wie außen komplett umgebaut und von Grund auf erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende und qualitativ hochwertige Laminatböden verlegt, das Bad mit zeitgemäß moderner Ausstattung verfügt über ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche in weiß/Hochglanz mit allen heute üblichen Geräten wurde 2020 geliefert.
Und direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze im Freien, ein Kellerabteil fehlt.
Seit rund zwei Jahren wird unter den Eigentümern der Austausch der Öl-Heizung diskutiert, mittelfristig ist die Durchführung dieser Massnahme geplant. Zur Ansparung der Investitionskosten wurde seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Reparaturrücklage um rund € 3,23/m² Wohnfläche anzuheben.
Beschreibung
Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet.
Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten.
Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert.
Über der Wohnung gibt es einen rund 50 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in liebevoll gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand und ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung und Eigenschaften
LaminatÖlZentralheizungEinbaukücheWohnküche / offene KücheWestbalkonBad mit FensterDuscheKabel/Satelliten-TVFahrradraumAbstellraumGäste-WCMassivSeparates WC
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
78kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
C
fGEEGesamtenergieeffizienz
1,44
A++A+ABCDEFG
C
Gültig bis02.2033
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.
Preisinformation
Einmalige Kosten
Maklerprovision
Vom Kaufpreis 3,0 % Netto zuzügl. 20 % USt.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 163123895824| Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:23 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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