Attraktive Gartenwohnung Nähe Velden am Wörther See

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 83,5 Quadratmetern Wohnfläche in Rosegg nahe Velden am Wörthersee. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und verfügt über eine südorientierte Freifläche, einen Eigengarten mit rund 54,6 Quadratmetern sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Diese Merkmale sind im regionalen Wohnungsmarkt klar positiv. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine gehobene Ausstattung; insbesondere das Badezimmer wird ausdrücklich als einfach ausgeführt beschrieben. Eine umfassende Sanierung ist nicht dokumentiert, weshalb von einer durchschnittlichen Bestandsqualität auszugehen ist.

Die Lage ist für naturnahes Wohnen gut geeignet. Nahversorgung, Schule und Grünraum sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwach. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich daher kein Spitzenpreisniveau, aber ein solider Marktwert im mittleren Bereich des lokalen Segments.

Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der ruhigen Lage, des Gartens und der eher einfachen Ausführung schätze ich den Verkehrswert auf 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 275.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.050 Euro. Dieser Wert liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.