WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 54,61 m² Terrasse
- 322,23 m² Privatgarten
- 2 Stellplätze
- moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Kühlung
- Süd- bis Südostausrichtung
- ruhige Wohnlage mit Blickbezug
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 1 in Stiege 2 ist eine Gartenwohnung, die von Licht, Ruhe und einer außergewöhnlichen Großzügigkeit lebt. Die Süd- und Südostausrichtung lässt den 38,6 m² großen Wohn-Ess-Bereich vom frühen Morgen an in warmes, freundliches Sonnenlicht eintauchen. Die Räume wirken offen, einladend und voller Atmosphäre.
Die 54,61 m² große Terrasse öffnet das Wohnen weit nach außen, der angrenzende 322 m² große Privatgarten macht die Wohnung zu einem Zuhause mit echtem Naturanteil – Raum für Kinder, Gäste, Gartenliebe oder Rückzug, so wie man ihn sonst eher in Einfamilienhäusern findet. Jeder Tag beginnt und endet hier mit Licht, Ruhe und Natur.
Die 91,44 m² Wohnfläche sind logisch gegliedert: zwei ruhige Schlafzimmer, ein hochwertiges Bad, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein klar strukturierter Vorraum. Materialien, Raumhöhen und Architektur greifen harmonisch ineinander und erzeugen ein Wohngefühl, das trägt.
Mit 50er Ziegel, Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und moderner Haustechnik entsteht ein Zuhause, das emotional stark und technisch wertvoll ist.
Ein Garten voller Licht, Weite und Ruhe –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,44 Quadratmetern Wohnfläche in Wolfsberg, ausgeführt als Erstbezugs-Gartenwohnung in einem Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit 54,61 Quadratmetern, der außergewöhnlich große Privatgarten mit 322,23 Quadratmetern, zwei Stellplätze, ein Kellerabteil sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Photovoltaik, dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Dadurch hebt sich das Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments positiv ab.
Die Lage ist als ruhige, sonnige Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Zentrum einzuschätzen. Der rechnerische Lagewert aus dem Geodatenprofil fällt zwar eher niedrig aus, bildet aber die tatsächliche Wohnqualität in einer autoorientierten Bezirksstadt wie Wolfsberg nur eingeschränkt ab. Die Beschreibung spricht zusätzlich für Ruhe, Ausblick und gute Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.