WOHNEN IN WOLFSBERG DEM PARADIES KÄRNTENS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 44,74 m² große Terrasse
- Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung
- Blick Richtung Koralpe / Saualpe
- zwei Stellplätze
- zwei Bäder und separates WC
- Lift vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage spielt in Wolfsberg in einer eigenen Liga:
• Ruhig & sonnig, mit Blick auf Koralpe & Saualpe
• Zentrum in Minuten, alles alltagsnah
• LKH, Ärzte, Apotheken, Schulen, Einkauf – ums Eck
• Natur vor der Haustür, Wege zum Abschalten, Berge, die tragen
• Top-Anbindung: A2, Bus, Koralmbahn
Ein Ort, der jeden Tag leichter macht – und jeden Abend belohnt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Wohnen, das man spürt – in jedem Detail:
• Eichenparkett, warm und beständig
• Edles Feinsteinzeug, ruhig und zeitlos
• 50er Ziegel + Thermoputz, ökologisch & langlebig
• 3-fach-Verglasung, Stille im besten Sinn
• Elektrische Raffstores, Licht nach Stimmung
• 280 cm Raumhöhe, Luft & Weite
• 220 cm Türen, Großzügigkeit pur
• Fußbodenheizung & Kühlung über Luftwärmepumpe
• Photovoltaik, spürbar niedrige Kosten
• Barrierefrei + Lift, Tiefgarage mit E-Laden
• Große Freiflächen, Natur vor der Tür
• Und unser SPP-Markenzeichen: der Liftruftaster – ein Knopfdruck, und Sie sind schneller im Grünen als irgendwo sonst im Lavanttal.
Beschreibung
Am Rikliweg entsteht Wohnen, das berührt – und Wohnung 6 in Stiege 3 ist eine dieser großen, lichtdurchfluteten Obergeschosswohnungen, die sofort das Gefühl von Weite und Souveränität vermitteln. Durch die Süd-, Südost- und Südwestausrichtung entsteht ein Tageslichtbogen, der vom Morgen bis in den Abend für Wärme, Stimmung und besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der ca. 47 m² große Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück der Wohnung: weit, hell, offen. Direkter Übergang auf die 44,74 m² große Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Ob Frühstück in der Morgensonne, Arbeiten im Freien oder Abende mit Blick Richtung Koralpe – dieser Außenraum ist eine Bühne für den Alltag.
Die 121,52 m² Wohnfläche sind großzügig und klug gegliedert:
drei ruhige Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein breiter Vorraum mit Platz und Struktur. Die Räume wirken hochwertig, klar und zeitlos – perfekt für Familien, Homeoffice, Gäste oder einfach großzügiges Wohnen.
Gebaut in massiver 50er-Ziegelbauweise, ausgestattet mit Photovoltaik, Fußbodenheizung & Kühlung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores und langlebigen Materialien, entsteht ein Zuhause, das energetisch effizient und atmosphärisch stark ist.
Ein großes, sonniges Obergeschoss mit Terrasse, Licht und viel Raum –
das ist Elementares Wohnen am Rikliweg.
Spörk und Partner – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Menschen wirklich suchen:
• persönlich
• gewissenhaft
• mit Haltung.
Der Rikliweg ist unser erstes Projekt in der Heimat – mit allen Erfahrungen, die wir national und international gesammelt haben. Wir konzentrieren uns aufs Wesentliche: Wohnqualität, die bleibt.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Mag. Bernhard Spörk
+43 (664) 100 8048
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/rikliweg
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wolfsberg am Rikliweg mit 121,51 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von 44,74 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung und Kühlung, Lift, Parkett, 3-fach-Verglasung, elektrischen Raffstores, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Kellerabteil und zwei Stellplätzen. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und schönem Blick Richtung Koralpe einzustufen. Der rechnerisch schwache Lage-Score bildet diese konkrete Mikrolage nach meiner Einschätzung nicht vollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die größeren Vergleichsobjekte mit ähnlichem Bauträger- und Erstbezugscharakter. Aus diesen Daten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 614.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro und liegt im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch Erstbezug, große Terrasse, gute Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.