5,5% Netto-Rendite - Vermietete Anlegerwohnung bei Wolfsberg, Miete kassieren und um nichts kümmern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietetes Anlegerobjekt
- Vermietungsabschlag angesetzt
- großer Balkon mit 17,5 m²
- zwei Stellplätze inklusive
- gepflegter Zustand, aber eher einfache Standardausstattung
- schwache bis durchschnittliche Mikrolage laut GIS
- 1. Obergeschoss marktüblich
- Bestandsobjekt, kein Erstbezug
Lage
Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sankt Stefan, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Wolfsberg entfernt. Diese zentrale Lage bietet sowohl eine ruhige Wohnumgebung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Der Anschluss an die Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt sowie nach Graz. Ein attraktiver Standort für Anleger, der sowohl ländliche Ruhe als auch urbane Infrastruktur vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Anlageimmobilie der besonderen Art – 100 % Eigentum, nahezu 0 % Aufwand!
Vollvermietet, professionell verwaltet und betreut – und trotzdem zu 100 % Ihr Eigentum!
Diese Anlegerwohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Investmentkonzept: Sie investieren in Ihre eigene Immobilie, profitieren von laufenden Mieteinnahmen und können sich dabei entspannt zurücklehnen.
Das Besondere daran? Hausverwaltung und Immobilienvermittlung arbeiten Hand in Hand. Sämtliche Abläufe sind darauf ausgerichtet, sowohl die Interessen der Mieter als auch jene der Eigentümer bestmöglich zu berücksichtigen.
Was bedeutet das konkret für Sie?
Der Mieter kündigt?
Kein Problem! Die hauseigene Immobilienvermittlung wird direkt informiert und kümmert sich um die Nachvermietung. Bereits 91 % der betreuten Wohnungen werden ohne Leerstand weitervermietet.
Der Mieter hat ein Problem in der Wohnung?
Die Hausverwaltung übernimmt die Betreuung, koordiniert notwendige Maßnahmen und kümmert sich um die Abwicklung.
Reparaturen, Verbesserungen oder Optimierungen am Gebäude?
Die Hausverwaltung plant notwendige Maßnahmen mit Blick auf die Interessen der Eigentümer und eine wirtschaftlich sinnvolle Verwendung der Rücklagen. Ziel ist es, Verbesserungen möglichst aus den vorhandenen Rücklagen zu finanzieren und zusätzliche Belastungen gering zu halten.
Ihr Vorteil: Eigentum ohne den üblichen Verwaltungsaufwand!
Sie bleiben vollständiger Eigentümer Ihrer Wohnung, während sich erfahrene Ansprechpartner um Vermietung, Verwaltung und laufende Betreuung kümmern.
So entsteht ein Investment, das gleich zwei wichtige Ziele vereint: Wohnraum für Mieter schaffen und langfristig eigenes Vermögen aufbauen.
Hard Facts auf einen Blick:
- Wohnfläche: 55,20 m²
- Mietverhältnis: befristet vermietet
- Hauptmietzins netto: EUR 367,07 monatlich
- Nettorendite: ca. 5,5 %
- 2 KFZ-Stellplätze inklusive
- Voll vermietetes und verwaltetes Mehrparteienhaus
- Laufende Einnahmen ab Kauf
Der Kaufpreis beträgt € 79.990,- Netto zzgl. 20% USt. - Für Anleger die in die USt. optieren, können die 20% USt. am Kaufpreis rückgeführt werden!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 79.990,-
+ 20% USt.: € 95.988,-
Davon 3 % Provision: € 2.879,94
Plus 20 % USt.: € 575,99
Gesamt inkl. USt.: € 3.455,93
Info zu Kaufpreis:
EURO: € 95.988,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.
Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 76.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit 55,20 Quadratmetern Wohnfläche im Raum Wolfsberg beziehungsweise St. Stefan. Positiv zu berücksichtigen sind der große Balkon mit 17,5 Quadratmetern sowie zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Die Ausstattung wirkt laut Beschreibung funktional und solide, jedoch nicht hochwertig. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt ohne Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale. Wesentlich für die Bewertung ist außerdem, dass die Wohnung bereits befristet vermietet ist und ausdrücklich als Anlegerwohnung angeboten wird.
Die Lage ist aus regionaler Sicht brauchbar, mit Busanbindung und guter Erreichbarkeit von Wolfsberg. Im überregionalen Vergleich ist die Mikrolage jedoch eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, was auch durch das GIS-Lageprofil gestützt wird. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild und sind überwiegend bestandsfrei, daher mussten sie kritisch gewichtet werden.
Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art wäre hier ein eher moderater Quadratmeterpreis plausibel. Wegen der bestehenden Vermietung wurde anschließend ein marktüblicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 84.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 76.000 bis 89.000 Euro. Das entspricht rund 1.520 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.