Jetzt noch attraktiver - Wohngefühl mit Weitblick

Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment in Villach mit rund 96 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet einen gut nutzbaren Familiengrundriss, große Fensterflächen, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die großzügige Außenfläche von etwa 35 m² mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten, was für die Bewertung neutral ist.

Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen: naturnah und wohnlich, jedoch nicht als absolute Zentrumslage. Das Stadtzentrum ist gut erreichbar, die dokumentierte öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Dieser Umstand begrenzt das Preisniveau etwas, während Grünblick und Wohnqualität positiv wirken.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Marktbild. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 548.000 Euro.