Jetzt noch attraktiver - Hier beginnt Ihr neues Wohngefühl
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- große Terrasse mit 30 m²
- Eigengarten mit 56 m²
- Erdgeschoßlage
- Holzboden in den Wohnräumen
- Bad mit ebenerdiger Dusche und separates WC
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Nachweis eines Stellplatzes
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zum Stadtleben.
Die Villacher Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Betriebskostenfrei im ersten Jahr.
Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein Frühstück im eigenen Garten oder entspannte Abende zu Hause – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet den passenden Rahmen dafür.
Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich mit Zugang ins Freie. Die beiden weiteren Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
Besonders praktisch sind das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie das separate WC. Der warme Holzboden sorgt in den Wohnräumen für eine wohnliche Atmosphäre.
Eine Wohnung für alle, die gerne draußen sitzen und trotzdem die Vorzüge einer Wohnung genießen möchten.
Die möblierten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 382.000 bis 404.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit 74 m² Wohnfläche in Villach. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubau einzuordnen und verfügt über für diese Größenklasse besonders attraktive Außenflächen: eine rund 30 m² große Terrasse sowie einen etwa 56 m² großen Garten. Zusätzlich positiv wirken der Holzboden in den Wohnräumen, das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das separate WC und das vorhandene Kellerabteil. Ein Stellplatz ist aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage. Das deckt sich mit dem GIS-Lageprofil, das einen leichten Lageabschlag nahelegt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, darunter nahezu identische Neubauwohnungen mit ähnlicher Fläche und gleichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des Erstbezugs und der Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 392.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 382.000 bis 404.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.